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上半年东莞住宅成交暴涨8成 业内:房价至少还要涨10%
发布日期:2015-06-26        浏览次数:

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新浪房产讯 股市动荡,楼市却依旧火爆。即使现在进入了传统的销售淡季,东莞楼市周成交依旧疯狂,6月份每周住宅成交面积超过20万平米!据统计,截止至6月23日,2015年东莞已成交住宅32304套,同比去年增长71%,网签面积365万平米,同比增长74%,住宅网签套数、网签面积均创历史新高。合富辉煌东莞市场研究中心副总经理李兴旺预估,从成交趋势看,今年东莞上半年的住宅成交量同比将暴增8成!淡季创下如此成交量,史无前例。

住宅成交量持续暴涨,势必将带动房价上扬。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析认为,随着一大批的“深圳客”集中涌入东莞买房,以及大量的股市资金进入楼市,预计下半年东莞楼市成交会更加火爆,临深片区、松湖片区及滨海片区等有深客进入的区域,房价有望再涨10%!2015年全年有可能成为东莞楼市史上量价齐涨最为疯狂的一年!



上半年:东莞住宅成交面积暴涨8成 临深片区成交火爆


东莞楼市太火了,根本停不下来!在“红五月”创下单月成交面积、单月成交均价两项历史纪录之后,进入6月份,东莞楼市并没有像往年一样转入淡季,与之相反,楼市成交再次陷入疯狂状态,即便开发商接连提价卖楼,但这依旧无法阻挡购房者的抢房热情,抢房热潮持续在东莞上演。


据东莞市房管局发布的数据显示,2015年6月份前三周,东莞全市累计网签住宅面积超过60万平米,同比去年6月份全月增加近7成。而据东莞瑞峰置业市场研究部发布的监测数据显示,截止至6月23日,2015年东莞累计成交住宅32304套,同比增长71%,网签面积365万平米,同比增长74%,网签均价9338元/平米,同比增长2%。

2009年至2015年上半年东莞住宅成交量价情况一览

数据来源:东莞瑞峰置业

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在接受乐居记者采访时,李兴旺对6月份创下的成交量,表示不可思议:“按照目前住宅成交趋势,单周成交超20万㎡已经是成交量的常态了,6月份东莞住宅成交有望冲刺80万平米!五、六两个月住宅累计成交近180万平米,这绝对是史无前例的,由此可以看出,现在东莞楼市到底有多火爆!”据李兴旺预估,从成交趋势看,今年上半年东莞的住宅成交量同比将暴增8成!



股市****+房价洼地效应 深客疯狂入莞抢房


为何2015年上半年的东莞楼市如此疯狂?车德锐认为,是股市红利****和深圳房价突然暴涨,加上开发商的引导效应,刺激了大批深圳客再度入莞购房,重现2007年的光景。


今年上半年,深圳部分区域在短短两个月内房价接连出现暴涨,开发商发现,越来越多的深圳客涌入东莞买房。记者通过实地走访了解到,深圳客已成为临深片区楼盘的购房主力。据了解,目前塘厦、凤岗、黄江等临深片区楼盘的深圳客占比均在7成以上,凤岗、塘厦个别楼盘深圳客比例甚至高达9成。此外,虎门、长安、沙田、松山湖、寮步等镇楼盘均有大量深圳客的身影,成交占比不断上升。


位于黄江镇的碧桂园翡翠山每周末都有数千名深圳客前来看房



虎门万达精装SOHO即将盛大开盘 吸引了不少深圳客组团抢购


对此现象,车德锐分析称:“进入六月份以后,中国股市开始结束了此前持续上扬的势头,进入股指巨震阶段。在楼市行情见涨、股市接连遭遇过山车的大背景下,越来越多的投资者选择****,并将****而来的资金投入到楼市之中。大量的资金注入到楼市后,将让原本就升温的楼市变得更为火爆。而近几个月深圳房价暴涨,也刺激了部分深圳白领选择到临深片区购房置业?!?


上半年东莞楼市成交暴涨的态势会延续至下半年吗?车德锐认为,下半年市场环境良好,在开发商积极推货的氛围下,热销行情将延续,下半年成交量有望超过上半年。


李兴旺则认为,在政策环境不变的情况下,下半年东莞楼市供需两旺,大量新盘新货上市,预计还将有大量的深圳客进入东莞临深片区买房,2015年东莞楼市有可能成为史上最为疯狂的一年。



预期:以深客为主的楼盘价格至少还要涨10%!


既然下半年东莞楼市成交还将持续疯狂的状态,那东莞房价是否会暴涨?李兴旺表示,今年上半年东莞住宅成交量虽然暴涨,但整体的房价同比也就涨了3%,呈现出量增价稳的趋势,下半年房价大涨的可能性不大。“其实价格涨跌,需视具体区域而定,像桥头、东坑、企石及水乡片区购房需求不大,竞争却异常激烈的区域,房价还有可能下跌?!?


车德锐则认为,下半年临深片区住宅供应整体偏紧,凤岗和塘厦大部分项目已处于尾盘状态,其中凤岗在售项目较少,大部分项目可售库存量少且后续已经“无粮”补仓,临深片区住宅供不应求,开发商势必将趁机涨价,预计下半年临深片区等有深客出没、深客成交占比较大的楼盘,价格至少还要涨10%!


车德锐还表示,目前东莞已经进入了“换房时代”,改善型产品需求旺盛,预计下半年改善型产品将得到进一步释放,会比较畅销,而面积段在70-100㎡以下的小户型刚需首置产品和千万级别的大别墅产品销售可能会比较难,“现在想换房的人比较多,110平米以上的刚改户型会比较好卖?!?

信息来源于乐居网



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